Es ist davon auszugehen, dass das VGB und Teile des RGB ca. 100 Jahre alt sind. Der Urbestand der Textilfabrik in Straubing aus den Jahren 1932 und 1938 zeigte mehrere Erweiterungsstufen am ursprünglich zwei-geschossigen in halber Länge gebauten Rückgebäude. Das Fabrikgebäude wurde in den 60er Jahren auf die jetzige Form vergrößert. Die Textilfabrik stand einige Jahre leer. Über die zeitweilige Zwischennutzungen gibt es keine genauen Angaben. Das Vordergebäude diente bis zuletzt als Wohngebäude für eine dreiköpfige Familie. Für die neuen Wohngeschosse wurde ein KfW 70 Standard umgesetzt, während in der Verwaltung nur Einzelmaßnahmen nach KfW Standard gezielt eingesetzt wurden, um den Denkmalcharakter zu erhalten.

Ausgehend von der Baugeschichte zielte der Umbau am Rückgebäude auf eine energetische Sanierung ab, während am Vordergebäude eine Kernsanierung umgesetzt wurde. Der Entwurf gliedert das Rückgebäude in die Ostseite als Betriebshof und die Westseite als Wohnhof mit der großzügigen Laubengang Erschließung.

Der Auftraggeber legte Wert auf Nachhaltigkeit in allen Belangen des Projektes. Angefangen bei der Nutzung des Daches mit Photovoltaik und Solarkollektoren auf dem Rückgebäude, über die Holzhybrid-Decken im Vordergebäude, bis hin zu den Lichtkühldecken (Klimaleuchten) in den Verwaltungsbereichen. Mit einer Angemessenheit der Eingriffe in die Substanz wird eine optimale ressourcenschonende Umnutzung des Geländes auf den Weg in die Zukunft gebracht.